家樂福  竹北買屋 / 竹北買房 - 新竹房產推薦縣政特區家樂福商圈7米面寬百坪金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6388 萬 (含車位價)
參考單價：61.91 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政九路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：103.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：75.44 坪
附屬建物面積：2.78 坪
共同使用：16.5 坪
車位坪數：8.48 坪
土地面積：14.57 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
屋齡：23 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：20850元/季
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：博愛國小、縣立博愛國中
鄰近公園：文化公園
生活機能：家樂福賣場
附近交通：竹北火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優異：位於竹北縣政特區核心，鄰近家樂福、縣政府及銀行商圈，人流與消費力穩定。 2. 條件稀缺：擁有 7 米大面寬，在商業店面中相當罕見，能見度高且展示效果佳。 3. 收益穩健：目前已有租戶承租並附有公證契約，具備即時的穩定現金流。 4. 停車便利：總坪數包含坡道平面式車位，解決了熱門商圈停車難的痛點。 5. 使用靈活：樓層規劃適合混合用途，1-2 樓營業、3 樓可住家或作為員工宿舍，節省營運成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：23 年屋齡屬於中古屋，若未來需要大規模修繕（如外牆、管線），可能產生額外費用。 2. 總價高昂：總價超過六千萬元，對購屋者的資金門檻要求極高，且屬商用性質的稅務處理通常較複雜。 3. 流通性限制：商業或住商用不動產在二手市場的流動性，通常不如純住宅來得穩定快速。
機會 (Opportunities)	1. 租金成長：隨竹北特區持續發展，未來租約到期後有調高租金的潛力。 2. 自用節省成本：若買方能自住於三樓並兼營業用，相當於省去一筆房租或店面購置金。 3. 資產保值：縣政特區為竹北核心發展區，長期而言具備資產增值的空間。
威脅 (Threats)	1. 租戶風險：雖目前租約穩固，但未來若需換租或租戶退租， vacant period（空窗期）可能影響收益。 2. 維修負擔：隨著屋齡增長，大樓公共設施維護費用或社區基金提撥可能會增加。 3. 政策變動：商用不動產的稅率與法規若遇調整（如房屋稅、營業稅），將直接影響持有成本與獲利。